3 oktober 2014

Hans Hasselbach van Het Waarderingsinstituut over taxeren

Een verhaal over integriteit en over een andere manier van taxeren: realistisch, transparant en volstrekt eerlijk.

‘Taxeren, maar dan realistisch bekeken’

Het was niet alleen de bouwfraude die het besef liet doordringen dat dingen anders moesten, de markt vroeg er zelf om. Door de aanhoudende economische crisis en de lage vastgoedprijzen kwamen bijvoorbeeld veel vastgoedondernemers tot de conclusie dat hun zo mooi opgebouwde portefeuilles onder water stonden. Ook de banken zagen dat en ze hadden dringend behoefte aan objectieve en gedegen taxaties. Wat is een object echt waard? Die vraag moest op een integere manier kunnen worden beantwoord.

REV
Enkele jaren geleden dwong de AFM de branche om zelf maatregelen te treffen, zou dat niet of onvoldoende gebeuren, dan zou ingrijpen volgen. Het Platform Taxateurs en Accountants werd opgericht met daarin opgenomen 28 aanbevelingen op het gebied van onafhankelijkheid, educatie, opdrachtformulering en bevestigingen, werkzaamheden en rapportage en de kwaliteit. “Er komt verder één taxateursregister en één register waarin alle taxatie-opdrachten worden opgenomen, die niet alleen conform de PTA-aanbevelingen zijn uitgevoerd, maar ook volgens de European Valuation Standards (EVS).

Ik stond al als makelaar en taxateur in het bedrijfsmatig vastgoed register ingeschreven, maar ik ben bij Taxatie Management Instituut  verder gaan studeren. In samenwerking met Nyenrode levert dat de titel Register Estate Valuator (REV) op. Dat betekent niet alleen dat wij alle taxaties uitvoeren volgens de EVS-normen, maar dat taxaties ook veel dieper gaan. Het gaat allang niet meer alleen om de waardering van stenen en grond, in feite waarderen wij complete bedrijven, inclusief due diligence. Dat maakt ons een gewaardeerde partner voor vastgoedondernemers, maar ook voor banken, accountants en belastingdiensten.”

Waarderingsinstituut
Een taxatie volgens EVS-normen gaat dus veel verder. “Dan heb je het over de technische omschrijving, de locatie, de onderbouwing van de waarde, gevoeligheidsanalyses en risico’s, maar controleer je ook de balans,  de huurovereenkomsten, bekijk je referenties, de juridische status, er is een bodemonderzoek en je omschrijft het gebruik en de omgeving van het object. Je geeft als het ware een compleet beeld van de status quo van een bedrijf. De integriteit is gewaarborgd, omdat we volgens het 4-ogenprincipe werken. Je taxeert niet alleen, maar samen met een collega. Dat doen we voor bedrijfsmatig onroerend goed, maar ook voor woningen of bijzondere objecten.”

Hans Hasselbach startte met het Waarderingsinstituut als een concept waarin het nieuwe taxeren vorm krijgt. “Onder andere met een website, waarin op een heldere manier uitleg wordt gegeven over de werkwijze die we hanteren. Onze slogan ‘realistisch bekeken’ sluit daar volledig op aan. De markt heeft nog niet volledig door dat het nieuwe taxeren wet is, dat je geen keuze hebt om er voor te kiezen, maar dat het gedwongen winkelnering is. Je moet zakendoen met EVS-genormeerde taxateurs. Dat zal de taxatiemarkt volledig op zijn kop zetten, maar wij zijn er klaar voor.”