4 mei 2016

‘Als bedrijfsmakelaar moet je tegenwoordig voor elke discipline een specialist hebben’

Strijbosch Thunnissen Bedrijfsmakelaars is marktleider in de regio Arnhem-Nijmegen en opereert al 10 jaar succesvol door te investeren in kennis. 

Kantoren, transformaties & vastgoedbeleggingen
Mede-eigenaar Jacco Vogelaar is één van de drijvende krachten achter de vele transformaties van scholen en kantoorgebouwen die de afgelopen jaren hebben plaatsgevonden in Arnhem. In een periode van 3 tot 4 jaar is in Arnhem ruim 100.000 m² getransformeerd naar nieuwe functies, veelal woonfuncties. Als gevolg hiervan zijn in een relatief korte tijd in Arnhem, met name in het centrum een aantal “rotte” plekken verdwenen. Na een aantal jaren van terughoudendheid is de investeringsbereidheid terug, zowel ten behoeve van transformaties als bij reguliere vastgoedbeleggingen. Ten behoeve van de verkoop van deze beleggingen heeft Strijbosch Thunnissen de afgelopen jaren een grote database opgebouwd met beleggers. 

Bedrijfsruimte & Logistiek
De toename van het aantal logistieke gebruikers als gevolg van de groeiende e-commerce activiteiten is een belangrijke ontwikkeling die ook van invloed is op de vastgoedmarkt. Het aanbod van kwalitatief hoogwaardige distributiecentra en logistieke bedrijfsruimten is beperkt. Nieuwbouw is noodzakelijk om aan de huidige vereisten te voldoen. Hierbij zie je een Build to Suit tendens waarbij de ontwikkelaar of investeerder voor een specifieke gebruiker vastgoed ontwikkelt. Mark Tesselhoff is bij Strijbosch Thunnissen de specialist op het gebied van logistiek & bedrijfsruimte; hij kent de markt, de spelers en de behoeften.

Woningportefeuilles & Projectontwikkeling
De pensioenfondsen in Nederland hebben grote behoefte om pensioengelden te beleggen. Naast aandelen willen zij in het kader van risicospreiding ook een deel van de pensioengelden beleggen in vastgoed, veelal in woningen. Maarten Muller, mede-eigenaar van Strijbosch Thunnissen, adviseert pensioen-fondsen, family offices, particuliere investeerders en projectontwikkelaars bij de aan- en verkoop van deze woningportefeuilles. Hiernaast adviseert hij woningontwikkelaars op het gebied van nieuwbouwlocaties.  

Winkels & Horeca
Op de winkelmarkt is op dit moment, ook in Arnhem, sprake van een complete herstructurering. Het winkelgedrag van de gemiddelde consument is in korte tijd veranderd. Een aantal winkelketens is verdwenen of komt na een faillissement in andere handen. De zelfstandig ondernemer en de moderne horecaondernemer keren daarentegen weer terug in de stad, service en beleving is waar het in de toekomst om draait. Chris Lanting, de winkelmakelaar bij Strijbosch Thunnissen weet wat er speelt in de binnenstad en gebruikt die kennis in zijn gesprekken met de retailers, pandeigenaren, winkelbeleggers en gemeente.   

Consultancy & Taxaties
De markt van bedrijfsmatige taxaties is in beweging, de eisen vanuit zowel banken als overheid ten aanzien van kwaliteit en integriteit zijn verder aangescherpt. Peter van Yren is verantwoordelijk voor de afdeling Consultancy & Taxaties en taxeert naast bedrijfspanden ook meer specifiek vastgoed als zorgcomplexen, kerken en scholen. Ook exploitatiegebonden vastgoed als bijvoorbeeld hotels, tankstations en sport-complexen behoort tot zijn expertise.  

Research
Om een volwaardig gesprekspartner te zijn voor gemeenten, corporaties, investeerders en beleggers heeft Strijbosch Thunnissen de afgelopen jaren fors geïnvesteerd in haar research. “Meten is weten” daar draait het uiteindelijk om. Permanent wordt er onderzoek gedaan naar de ontwikkelingen in de diverse vastgoedsectoren en periodiek verschijnen er regionaal georiënteerde researchrapportages, zoals de Retailscan Arnhem, de Bedrijfsruimtescan regio Arnhem, Marktscan Logistiek regio Arnhem en Sprekende Cijfers Kantoren. Onlangs is het Researchteam versterkt met Laura Nijman die de markt en de makelaars zal voorzien van de benodigde data.