11 maart 2021

‘Als er mogelijkheden zijn, weten wij ze te vinden!’

Tijn werkte lange tijd met veel plezier binnen het bankwezen en kent de (commerciële) vastgoedfinancieringswereld daarmee vanuit verschillende optieken. Onder commercieel vastgoed verstaan we de aan- en verkoop van bedrijfsobjecten, winkels, horeca, woonhuizen en andere gebouwen, zonder dat er sprake is van eigen gebruik als einddoel. Het commerciële vastgoed wordt verhuurd of doorverkocht. “Momenteel zie je veel leegstand, met name in winkelen horecapanden. Dat daar (snel) soortgelijke ondernemingen in terug komen, wordt niet verwacht”, aldus Tijn.

‘ALS EEN MAATPAK’

Hij vervolgt: “Voorheen was er maar één loket waar je terecht kon voor de financiering van commercieel vastgoed, namelijk de bank. Vandaag de dag is er een heel scala aan financieringsvormen, zoals beleggings-, project- en overbruggingsfinancieringen. Met onze achtergrond en uitgebreid netwerk realiseren we een breed spectrum aan beleggings- en projectontwikkelingstransacties, met de daarbij behorende financiering. Het is iedere keer opnieuw een leuke uitdaging om de juiste vorm en weg te vinden.” Marius: “Je kiest bovendien niet alleen de meest passende financiering, maar óók de financier die het beste aansluit bij de plannen en wensen van je klant. Je wil natuurlijk een win-win situatie voor iedereen.” Tijn voegt toe: “Maar, zoals men zegt, ‘op ieder potje past een dekseltje’. Onze oplossingen, al dan niet met medefinanciers, passen wat dat betreft als een maatpak.”

RAZENDSNEL SCHAKELEN & HANDELEN

Ook binnen de hypothecaire wereld heeft een verschuiving plaatsgevonden van de banken naar zelfstandige hypotheekverstrekkers. Marius: “De laatste jaren zie je talloze nieuwe partijen de markt betreden. Deze zelfstandige financiers kunnen zeer snel schakelen en handelen. De huidige crisis dwingt ons na te denken over bepaalde, vaak vertragende processen. Momenteel hoef je in sommige gevallen niet meer naar een notariskantoor en worden die notariële zaken digitaal afgehandeld. Waarom zou je na de crisis terugkeren naar de oude manier?” Een goed voorbeeld van het snelle handelen door zelfstandige hypotheek- en andere geldverstrekkers is een casus van Greve Vastgoedfinanciering zelf. Toen een financier zich 2 dagen voor een transport terugtrok uit een project, leek dat geen doorgang te kunnen vinden. Binnen 24 uur was echter een nieuwe partij gevonden die instapte waarna de transactie alsnog volgens planning afgerond kon worden.

“ Je kiest de financier die het beste aansluit bij de plannen en wensen van je klant ”

ELKAAR VERSTERKEN

Of het nu om nieuwbouw, verbouw of transformatie (nieuwe bestemming) gaat, veel beginnende beleggers en projectontwikkelaars weten de weg te vinden naar zelfstandige vastgoedfinanciers. Greve Vastgoedfinanciering werkt intensief samen met diverse andere private geldverstrekkers, gespecialiseerde financieringsmaatschappijen en crowdfunding platforms. Denk hierbij aan partijen als Nestr, NIBC, Solid Finance, Snel Geld en New Funding. Tijn: “Een rechttoe rechtaan beleggingsfinanciering is mogelijk tot 90% van de waarde met een zeer beperkte aflossing. Voor projectfinancieringen geldt dat – afhankelijk van de exit – tot 100% financiering mogelijk is.

MOGELIJKHEDEN & WAARDE CREËREN

Wat opvalt, zijn de verschillen tussen de diverse financieringsmaatschappijen. Een project moet passen bij de juiste financier. Hierdoor worden kansen en perspectief gecreëerd en projecten gerealiseerd die anders onmogelijk zouden zijn geweest. Is er via de ‘reguliere’ weg geen financiering te krijgen voor een bepaald project, dan kan crowdfunding uitkomst bieden. Tijn: “Stel, er is geen bank of andere financier te vinden voor een vastgoedproject, maar er ligt een goed verhaal en iedereen heeft geloof in de plannen… waarom zou je die dan níet financieren? Voor de crowd geldt dat men investeert met vastgoed als zekerheid (hypotheek), waarbij sprake is van een aantrekkelijke rente. Met andere woorden: je laat je investering renderen. In deze dynamische wereld van de vastgoedfinanciering geldt: als er mogelijkheden zijn, weten we ze te vinden!” 

Meer weten? Kijk op Greve Vastgoedfinanciering.