22 mei 2023

Ausems Vastgoed biedt ondernemers advies én beheer vanuit nieuwe locatie

“We zijn enerzijds een adviesbureau op het gebied van vastgoedmanagement, anderzijds beheren we ook vastgoed voor particuliere beleggers, family offices en kleinschalige vastgoedfondsen. Het gaat dan met name om de utiliteitsbouw: kantoorgebouwen, logistiek, ziekenhuizen, zorg-, opleidings- en overheidsinstellingen. We houden ons daarbij uitsluitend bezig met de bebouwde omgeving, dus bestaande gebouwen”, begint Dick. Wat dat aangaat doet Ausems Vastgoed wat het zelf verkondigt: in gebruik houden van iets bestaands als duurzame oplossing pur sang. “We zorgen dat een gebouw in goede staat van onderhoud komt én blijft. Wat we willen, is dat een gebouw optimaal gebruikt kan worden gedurende de looptijd van de levensduur. Dat betekent dat het moet aansluiten bij de functie die het heeft en een prettig klimaat en fijne werkplekken biedt. En dat het niet teveel kost.”

Waarom verduurzamen?

Het verduurzamen van bestaande gebouwen is een van dé oplossingen om bij te dragen aan het Klimaatverdrag van Parijs en zo in 2050 de stijging van de gemiddelde wereldtemperatuur te beperken tot 1,5 graden Celsius. Als ondernemer wil je je richten op je core business en dan is het erg fijn als een partij als Ausems Vastgoed die andere zaken voor je op de voet volgt. Denk bijvoorbeeld aan de invloed die de CSRD, ESRS, SFDR en de EU-taxonomie gaan hebben op eerst de financiële sector maar daarna zeker op u en ik. Ausems Vastgoed helpt met de rapportageplicht die hieruit voortkomt. En met ons duurzaamheidsadvies erbij, verhoog je de waarde van het gebouw en verlaag je kosten voor energie.” En niet te vergeten: bij duurzaamheid hoort ook het welzijn van de mens. Een prettige werk- en leefomgeving is niet alleen fijn, ze bevordert aantoonbaar de productiviteit.

Hebben en beheren van vastgoed

“Daar hebben we allerlei producten omheen ontwikkeld”, vervolgt Dick. “Een belangrijk onderdeel van het hebben en beheren van vastgoed, is dat je weet wát je hebt en wat het kost om het de komende jaren te onderhouden. Na een uitgebreide inspectie stellen wij een meer-jaren onderhoudsplan (MJOP) op.” En denk je nu: ‘dat is allemaal leuk en aardig, zo’n rapport, maar wie gaat al die maatregelen uitvoeren?’, dan staat Ausems Vastgoed graag voor je klaar door het vastgoed voor je te beheren met al haar expertise. Dat scheelt bakken tijd en dus geld.

Brandveiligheid

Eén van de grootste risico’s in bestaande gebouwen is brandveiligheid, want na een aantal jaar gebruik en aanpassingen binnen het gebouw, liggen brandveiligheidsgebreken op de loer. Met een brandscan brengt Ausems Vastgoed alle brandveiligheidsgebreken in beeld, compleet met mitigerende maatregelen en kostenraming om eenvoudig de uitvoering te kunnen aanbesteden. “Wij zien vaak dat onze opdrachtgevers het prettig vinden als wij ze ontzorgen, door het hele brandveiligheidsvraagstuk van brandscan tot uitvoering en oplevering te verzorgen.”

Wet- en regelgeving

“In Nederland hebben we ons gecommitteerd aan het Klimaatverdrag via het Klimaatakkoord. Om aan beiden te voldoen is er nationale en internationale wetgeving in de maak. Maar ook de Woningwet, de Wet Milieubeheer en de Arbowet hebben grote invloed op het beheer van gebouwen. Voor veel eigenaren is niet meer te volgen waar ze allemaal aan moeten voldoen, wat dat kost en wie je daarvoor nodig hebt. Al de eisen brengen we in beeld en beheren deze desgewenst voor je.” Kortom: Ausems Vastgoed zorgt ervoor dat jouw gebouw blijft voldoen aan de actuele wet- en regelgeving. Onze adviseurs houden de normen bij, zijn er in opgeleid en hebben er écht verstand van.

Interim diensten

Naast het geven van advies en het technisch, commercieel en administratief beheren van vastgoed, biedt Ausems Vastgoed ook interim diensten. “Dat doen we bij de wat grotere organisaties die een tekort hebben op het gebied van kennis of personeel. Ofwel we komen zelf om je bij te staan, of we zetten deskundige partners uit ons netwerk in.”

Aan- en verkoopkeuringen van vastgoed

“In commerciële zin wordt er heel veel vastgoed verhandeld. Dan heb ik het vooral over light industrial, kantoorgebouwen, hotels, winkels en winkelcentra. Voor de kopende of de verkopende partij doen we dan een technische keuring. Verkeert het object in de aangegeven staat en voldoet het aan de actuele wet- en regelgeving? Heel belangrijk, want soms komen er lijken uit de kast waardoor een aankoop wordt afgeblazen. Dan zijn we echt van meerwaarde geweest en verdienen ons daarin altijd terug!”

Persoonlijk

Om al deze diensten op een adequate manier aan te kunnen bieden, is het team sinds de start aardig gegroeid. “We zijn met ons elven, waarvan drie compagnons. We werken daarnaast samen met veel gedreven mensen door heel het land. Door de grootte van het team zijn de relaties met opdrachtgevers nauw en persoonlijk. Dat schept wederzijds vertrouwen. En dat is belangrijk, zéker in deze business.

Meer weten? Kijk op Ausems Vastgoed.

Dick Ausems