7 maart 2018

Het team Huur en Onroerend goed van Poelmann van den Broek stelt zich voor

Het gaat goed met de Nederlandse economie. De spaarrente is echter nagenoeg nihil. Daarom zoeken velen een alternatieve bestemming voor hun spaartegoed. Investeren in vastgoed blijkt historisch gezien een lucratieve investeringsbron. Een pand kopen en deze verhuren heeft ook andere consequenties dan een aantrekkelijke huuropbrengst. Niet iedereen is zich bewust van de juridische haken en ogen die gepaard gaan met verhuur. Neem dus een bekwame adviseur van Poelmann van den Broek advocaten in de hand. Zij heeft voor de divisie Huur en Onroerend goed een nieuw solide team samengesteld. Wij stellen ze hierbij aan je voor.

Veelzijdig team

Teammanager Jeroen Brinkman vertelt: “Met het aantrekken van senior advocaat Anand Bonder en medior advocaat Ciaran O’Connor hebben we echte praktijkmensen in huis gehaald. We zetten bewust geen stagiaires of junioren in op dit vakgebied. Alle drie zijn wij gespecialiseerd in huur en vastgoed, waarbij we ieder onze voorkeuren hebben.” Anand: “Ik vind het voeren van procedures interessant, omdat bij actuele onderwerpen nog veel onduidelijk is.

De wet loopt altijd achter de feiten aan. Juist die onzekerheid maakt dit vak zo boeiend.” Ciaran: “Als jongste van het team heb ik al 5,5 jaar op de teller staan als advocaat. Ik onderhoud veel contact met beleggers. Een issue dat nu speelt en dat zeker niet elke belegger geregeld heeft, is het aanvragen van een vergunning voor kamerverhuur. De regelgeving is aangescherpt. Wie geen vergunning heeft aangevraagd voor 1 juli, riskeert een boete. Wij kunnen hierbij helpen.” Jeroen: “Ik heb me gespecialiseerd in huurzaken. In de afgelopen achttien jaar heb ik me met diverse rechtsgebieden beziggehouden. Die kennis komt nog altijd van pas. Verder ben ik jarenlang curator geweest. Ik weet dus exact wat er bij een faillissement komt kijken. Door onder andere het lidmaatschap van de Vereniging van Huurrecht Advocaten blijf ik op de hoogte van de laatste ontwikkelingen.”

‘Wij blijven zodoende niet achter ons bureau zitten, maar spreken in de regel af bij onze klanten’

Duurzaamheid

Anand: “Duurzaamheid is binnen de vastgoedbranche een belangrijk thema. Verhuurders voeren bij renovaties bij voorkeur direct verbeteringen uit om het pand energiezuiniger maken. Bijvoorbeeld om een beter energielabel op het pand te krijgen. Toch kan het lastig zijn om deze investering terug te verdienen. Mag de verhuurder de huur dan verhogen? Of alleen de servicekosten?” Ciaran: “Ook wanneer een huurder zelf zonnepanelen op het dak van het kantoorgebouw plaatst, kan dit juridische vragen oproepen. In dit geval heeft de huurder de investering gedaan, maar de zonnepanelen kunnen – in jargon – nagetrokken worden. Dat houdt in, dat de zonnepanelen gezien worden als onderdeel van het gebouw en daarmee worden ze eigendom van de verhuurder. Om dit te voorkomen moet de huurder dit voor de plaatsing goed vastleggen. Of denk aan de duurzame ‘tiny houses’. Deze miniwoningen bestaan uit losse onderdelen, die telkens verhuizen naar een andere locatie. Zet je een dergelijke woning bijvoorbeeld ‘aard- en nagelvast’ op een gehuurd perceel, dan kan dit juridische gevolgen hebben. Wij adviseren bij dit soort vraagstukken.”

‘Beleggen in vastgoed voor de verhuur heeft juridische consequenties. Ken je die?’

Toegankelijk

Anand: “Je kunt een drempel voelen om een advocaat te raadplegen vanwege het formele imago dat onze beroepsgroep heeft. We halen die drempel weg. Wij zijn toegankelijk en goed benaderbaar. Wij blijven zodoende niet achter ons bureau zitten, maar spreken in de regel af bij onze klanten. Je voelt direct de cultuur en krijgt sneller een beeld van zaken die spelen. Onze kracht? Wij denken mee. Zeker in praktisch opzicht. Bovendien werken we snel. We houden het zo eenvoudig mogelijk en spreken in begrijpelijke taal. Poelmann van den Broek heeft verstand van verschillende vakgebieden en intern weten we elkaar snel te vinden. Daarom zijn wij in een brede markt inzetbaar met onze specialistische kennis.”

Meer weten? www.poelmannvandenbroek.nl

Nijmegen Business