Artikelen
5 maart 2015
‘Huurkoop: vastgoed kopen zonder hypotheek!’
Matthijs Kromhout. Een bekend gezicht in de regio. blond haar, altijd een glimlach op zijn gezicht, donkerblauw jasje, wit overhemd, goede jeans en al sinds 2009 eigenaar van Haaxman Makelaardij. In de loop der tijd werkzaam in verschillende samenwerkingsverbanden, maar nu weer alleen. “Dat bevalt toch het beste, ik doe alles zelf, daardoor heeft de klant altijd direct contact met de makelaar. Over korte lijnen gesproken.”
Haaxman Makelaardij is al 35 jaar een bekende naam in het Arnhemse. In 2009 nam Matthijs het bedrijf over. “We doen zowel particuliere als bedrijfsmakelaardij, verhuur, verkoop en taxeren, het hele plaatje. Na een aantal moeilijke jaren was afgelopen jaar mijn beste jaar ooit. Ik ken als geboren en getogen Arnhemmer de lokale markt, ik haal veel klanten uit mijn netwerken. Ik ken mijn klanten, ik weet wat ze willen en zoek een oplossing voor hun vraag. Daarbij werk ik met name veel voor ondernemers. Vorig jaar deed ik de grootste winkeltransactie van het jaar in het centrum van Arnhem. Het voormalige Intersport pand aan het Jansplein heb ik verhuurd aan Dreamdresses, zonder dat ik het pand ook werkelijk in de verhuur had. Ik kende de mogelijke huurder en ik heb gewoon de eigenaar gebeld. Zo simpel kan het zijn. Lijntjes leggen dat is één van mijn krachten.”
Couleur locale
Haaxman Makelaardij verhuurt de laatste tijd veel woningen in de vrije sector voor particulieren, vaak conform de leegstandswet. De crisis zorgt voor veel meer vraag in deze markt. “We beheren kleine vastgoedportefeuilles van particuliere beleggers en we verkopen woningen in het midden en hogere segment, met name in Arnhem Noord, Velp en Oosterbeek.” Matthijs noemt zichzelf ook een echte MKB-makelaar, bedrijfsmatig opererend van Zevenaar tot Veenendaal en alles daartussen. “Ik mik in de bedrijfsmakelaardij op lokale ondernemers, die er belang aan hechten rechtstreeks contact te hebben met de makelaar die bekend is met de “Couleur Locale”. Ik ben een duizendpoot, zo zit ik nu eenmaal in elkaar. Ik voer graag de regie over het proces, ik weet wat er speelt en wie er wil bewegen. Met mijn fullservice makelaarskantoor, verzorgen we het gehele traject, vanaf de start tot en met het tekenen van de overeenkomst en de oplevering.”
Huurkoopconstructies
Sinds afgelopen jaar heeft Matthijs veel succes met huurkoopconstructies. Deze onbekende manier van vastgoedfinanciering is in de jaren tachtig in het leven geroepen om kansarme huurders toch de mogelijkheid te geven hun huurhuis te kunnen kopen. Het blijkt nu dé manier te zijn om verhuurd onroerend goed te kopen, zonder tussenkomst of hulp van banken. “Het werkt top, je lost de koopsom af door middel van huurpenningen die uit het onroerend goed komen, over een termijn van bijvoorbeeld 6 of 10 jaar. Op het moment dat de koopsom is afgelost wordt het onroerend goed juridisch overgedragen. Onlangs hebben we op deze manier aan de Boulevard Heuvelink in Arnhem een pand verkocht aan Frank Rutten van Rutten Loodgieters (mede SJOA lid). Dit betroffen 4 verhuurde appartementen en 7 kamers in een rijks monumentaal pand. Op dit moment zijn we een grote portefeuille in de binnenstad aan het verkopen middels deze constructie. Een dichtgetimmerde constructie, juridisch en fiscaal in orde.”
