3 juli 2019

Korte hypotheken winnen het weer van lange hypotheken

De afgelopen maanden is de hypotheekrente, die toch al laag was, nog verder blijven dalen. Halverwege mei 2019 zakt de rente naar een laagterecord van 2,41 procent. De huidige hypotheekrentes van NIBC Direct en andere hypotheekverstrekkers zijn dan ook erg aantrekkelijk. Veel particuliere huizeneigenaars of starters kiezen er daarom voor om een hypotheek aan te gaan voor de lange termijn. Maar moet je met de lage huidige hypotheekrente van NIBC Direct wel kiezen voor het afsluiten van een hypotheek die langdurig vaststaat? Of is het beter om te kiezen voor een hypotheekrente die tien in plaats van dertig jaar vastligt? De Hypotheker constateerde recent dat er sprake is van een verandering en dat steeds meer woningbezitters ervoor kiezen om toch een hypotheek voor een kortere periode af te sluiten. Waarom is er sprake van een verandering in deze trend?

Rentevaste periode wordt korter

Volgens onderzoek van De Hypotheker is de gemiddelde rentevaste termijn van afgesloten hypotheken tussen januari en mei 2019 gedaald van 16,8 jaar naar 16,0 jaar. Hiervoor zijn twee belangrijke hoofdoorzaken te geven. In de eerste plaats het feit dat er minder hypotheken zijn afgesloten in de afgelopen maanden door de krappe huizenmarkt. Een tweede oorzaak is dat er steeds meer zogenoemde ‘oversluiters’ bijkomen. Dit zijn mensen die al een hypotheek hebben, maar beslissing nemen om deze over te sluiten om te profiteren van de lagere rente. Hierbij zetten ze de rente vaak voor tien jaar vast en hebben zo profijt van vaak aanzienlijk lagere maandlasten. Het gevolg van deze situatie is dat het vastzetten van de hypotheekrente voor een termijn van tien jaar populairder is geworden. Dertig jaar rentevast zetten neemt qua populariteit af.

Promotie door banken en financiële instellingen

Een derde verklaring voor de groei van de tienjarige renteperiode is het feit dat banken en financiële instellingen de tienjarige termijn stevig hebben gepromoot. Voor banken zijn kortere renteperiodes natuurlijk interessant, omdat ze daaraan meer verdienen. Toch blijvend ook de rentes voor tien jaar vastzetten verder zakken. Mogelijk speelt hierbij het vastlopen van de onderhandelingen tussen de Verenigde Staten en China en rol, waardoor de rentetarieven nog wat verder zijn gedaald.

Daling hypotheekrente in april en mei 2019

In april en mei 2019 daalde de rente voor hypotheken van tien jaar met 0,04 procentpunt naar 1,77 procent, voor huizen die onder de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) vallen. Woningen die buiten de NGH-regeling vallen, daalden qua hypotheek met 0,03 procentpunt naar 2,26 procent. Aantrekkelijk genoeg voor zowel oversluiters als koper om een (nieuwe) hypotheek af te sluiten!

Arnhem Business