2 april 2019

Delmo vastgoed – Management en Advies: Delmo Groep geherstructureerd

Delmo Vastgoed is sinds haar oprichting in de jaren 90 een zelfstandig opererend vastgoedbedrijf dat zich toelegt op het investeren in en exploiteren van bedrijfsmatig en commercieel vastgoed. Marc Loosen, Financieel Directeur, licht de herstructurering toe van het door Hans van Delft onder de naam Delmo M&A B.V. opgerichte bedrijf.

Ruim twee jaar geleden maakte Delmo de ‘move’ van een traditionele eindbelegger naar de ontwikkelende eindbelegger. “Dat betekent dat wij de ontwikkeling van een pand mogelijk maken en realiseren waarmee we samen met de eindgebruiker aan tafel zitten. Waar moeten kantoren gesitueerd worden? Hoe regelen we verkeersbewegingen? En hoe lopen logistieke stromen binnen het bedrijf van de opdrachtgever? Al dat soort wensen en overwegingen leggen we vast in een ontwikkelingsovereenkomst. Tevens worden op dat moment concrete afspraken gemaakt over de huurovereenkomsten en wordt deze geformaliseerd”, aldus Marc.

Ontwikkelende eindbelegger

Tijdens de overgang van eindbelegger naar ontwikkelende eindbelegger, bouwde Delmo Vastgoed tevens de portefeuille van de aandeelhouder verder af. Circa tachtig procent van de vastgoedportefeuille werd verkocht, met name panden die buiten de regio liggen, maar ook enkele aan de prominente Nijmeegse singels en in de binnenstad.

Marc: “Aanleiding was dat we meer grip wilden krijgen op de ontwikkeling en kwaliteit van de realisatie van onze nieuwbouwprojecten. We willen daarbij koersen op langdurige huurovereenkomsten. Dan moet je denken aan een periode tussen de tien en vijftien jaar. Dat geeft veel financiële rust bij alle betrokken partijen en wij ontzorgen de huurder in en tijdens het bouwproces.”

Buitenlandse partijen

“Delmo is een aantal langlopende overeenkomsten aangegaan met sterke, solvabele Duitse en Italiaanse partijen, van oorsprong familiebedrijven, met wie we reeds een bestaande relatie hadden.” Met het oog op marktontwikkelingen richtte Delmo Vastgoed zich steeds minder op de verhuur van kantoren en ook deze werden binnen de portefeuille successievelijk verkocht. De horecabelangen binnen de Delmo Groep zijn overgedragen aan zoon Tim van Delft. De directie van Delmo Vastgoed wordt gevoerd door Hans van Delft en Marc Loosen.

Duurzame ontwikkelingen

Bij de ontwikkeling van nieuwbouwprojecten hecht Delmo Vastgoed veel waarde aan zogenaamde ‘Green Lease’, waarbij duurzaam gebruik en duurzame exploitatie van panden uitgangspunt is. Hierbij moet gedacht worden aan implementatie van warmtepompen, LED-verlichting en andere duurzame investeringen waarbij de eindgebruiker uiteindelijk lagere exploitatiekosten heeft.

Light Industrial ontwikkelingspanden in Nederland en Duitsland

Marc: “Voor onze buitenlandse partijen hebben we een tweetal grote vastgoedprojecten ontwikkeld en gerealiseerd. De projecten vallen binnen het zogenaamde segment ‘light industrial’ objecten met een oppervlak tussen de vijf- en tienduizend vierkante meter. Eén project bevindt zich in Utrecht, direct aan de A2 op een top-zicht locatie en één in het Duitse Bremen. Met beide partijen hebben we meegedacht in geavanceerde, slimme magazijnsystemen, waarbij optimaal gebruik is gemaakt van hoogte in de bedrijfshal, waar we letterlijk en figuurlijk vierkante meters hebben kunnen toevoegen. Met betrekking tot de buitenlandse partijen hebben we, rekening houdend met het Duitse bouw- en huurrecht, ons laten bijstaan door het gerenommeerde Duitse advocaten- en notariskantoor Strick in Kleve.”